엘리베이터를 발주하는 건설사는 일반적으로 자체 표준시방서(주1, 구매시방서)를 보유하고 있다. 규모가 작은 건설사는 엘리베이터 제조회사가 제공하는 표준시방서(제조시방서)를 활용하기도 하지만 웬만한 규모의 건설사는 각각 자체 시방서를 보유하고 있다. 이러한 시방서는 엘리베이터를 공급하는 회사에서 준수해야 할 제품의 기준이 되고 감리가 있는 경우는 이러한 시방서를 기준으로 제품을 검수한다.
기본적으로는 이러한 시방서는 일부 안전기준을 포함하고 있지만 대부분 안전기준은 승강기안전관리법에서 정한 엘리베이터 안전기준을 준수하는 것을 기본으로 하고 각 건설사마다 추구하는 제품의 품질기준이나 안전기준을 추가하여 작성한다. 대부분 승강기 전문가가 작성하지만 어느 건설사의 경우는 비전문가가 작성한 것으로 보이는 기준으로 엘리베이터 제조회사를 골탕먹이기도 하기도 하고 1군 건설사(주2)는 각자 경쟁사와의 시방서의 차별성을 위해서 특별한 조항을 삽입하여 공급회사의 표준화에 역행하기도 한다. 때로는 이런 것이 다양성이나 기술의 발전에 도움을 주기도 하지만 득보다는 실이 많다. 서론이 좀 길었다.
여기에서는 국내 주요 건설사의 엘리베이터 시방서를 소개하고자 한다.
우선, 국내 주요 건설사를 정의해본다. 매년 7월말에는 국토교통부는 대한건설협회(www.cak.or.kr)를 통해 시공능력을 평가해 결과를 공시한다. 2024년도에는 시공능력평가(주3)를 신청한 시공회사는 7만3천여개로 전체 건설업체의 85%정도였다고 한다.
<표. 2024년도 시공능력평가 순위(주4) 상위 20개>
| 연번 | 상호 | 토건시평 (단위:백만원) |
| 1 | 삼성물산 주식회사 | 31,853,695 |
| 2 | 현대건설(주) | 17,943,615 |
| 3 | (주)대우건설 | 11,708,789 |
| 4 | 현대엔지니어링(주) | 9,980,976 |
| 5 | 디엘이앤씨(주) | 9,492,113 |
| 6 | 지에스건설(주) | 9,155,666 |
| 7 | 주식회사 포스코이앤씨 | 9,112,515 |
| 8 | 롯데건설(주) | 6,469,934 |
| 9 | 에스케이에코플랜트(주) | 5,371,151 |
| 10 | 에이치디씨현대산업개발(주) | 5,127,277 |
| 11 | (주)한화 | 4,967,351 |
| 12 | (주)호반건설 | 4,034,311 |
| 13 | 디엘건설(주) | 3,469,805 |
| 14 | 두산에너빌리티(주) | 3,122,476 |
| 15 | 제일건설(주) | 2,825,160 |
| 16 | 중흥토건(주) | 2,770,936 |
| 17 | 계룡건설산업(주) | 2,712,024 |
| 18 | (주)서희건설 | 2,670,725 |
| 19 | 코오롱글로벌(주) | 2,396,399 |
| 20 | 금호건설(주) | 2,287,631 |
또한, 한국기업평판연구소(https://brikorea.com)에서는 매월 아파트브랜드평판을 내놓는다.
[브랜드평판] 아파트 브랜드 2025년 1월 빅데이터 분석결과...1위 힐스테이트, 2위 푸르지오, 3위 래미안
또한, 위의 표에 쓰여진 브랜드 외에 하이엔드(프리미엄) 브랜드가 있다. 현대건설의 디에이치, DL의 아크로, 대우의 프루지오써밋 같은거다. 재건축이나 재개발 사업을 수주할때 프리미엄 이름을 붙이느냐도 쟁점이라고 한다. 고급자재를 쓰는 것 뿐만 아니라 이름값이 결국 집값에 반영되기 때문이다.(출처: 국내 건설사 도급 순위 - 아파트 브랜드 이름.. : 네이버블로그 )
상기와 같은 자료를 바탕으로 국내 주요 건설사를 정의하고 이들의 엘리베이터 시방서를 모아 아래와 같이 소개한다. 본래 건설사의 시방서는 대외적으로 공개되어 있는 정보이기는 하나 실제로 한곳에 모아져 있지도 않고 각 건설사마다 자료의 공개 위치가 불명확하여 완전히 최신판으로 모두 소개하지 못하는 점을 양해바란다(무슨 이유인지 모르지만 건설사를 통해서 직접 받기가 어렵다. 제조회사의 영업부서가 입수하고 있거나 현장설명회 배포자료로 존재한다). 확보되는대로 최신본으로 그때 그때 교체 할 예정이다. 각 건설마다의 자료 번호나 포맷이 서로 상이하고 내용도 일정하지 않지만 자세히 보면 그 본류를 어렴풋이 알아볼 수가 있다. 아무래도 일반 건설사와 대비되는 건설사는 공기업인 LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사) 시방서이다. 그래서 여기에서는 LH, SH시방서를 포함하여 안전기준의 기본인 [별표22]엘리베이터 안전기준, 한국승강기공업협동조합의 단체표준, H사의 오래전 단순한 시방서 등 다양한 내용을 담았다. 일부는 현장 설명회에서 제공된 자료도 있다. 통합된 하나의 엘리베이터 시방서가 합의되었으면 좋겠다.
| 번호 | 건설사 | 시방서 제목 | 작성년도 | 시방서 목차 | 작성부서 | 비고 |
| 1 | 삼성물산 주식회사 | "삼성물산" ELEVATOR 시방서 | 2023년 | 1. 적용범위 2. 일반사항 3. 제원 4. 제작시방 5. 설치공사 6. 품질관리기준 7. A/S 관련사항 8. 인수인계사항 9. 인수 부속품 및 공구 |
삼성물산(주) 건설부문 M&E센터 |
|
| 2 | 현대건설(주) | 표준시방서-엘리베이터 설비 | 2022년 | 1. 일반사항 2. 자재 3. 시험 4. 시공 |
건축주택전기통신팀 | |
| 3 | (주)대우건설 | 공사시방서 | - | 1. 일반사항 2. 규격 3. 제작시방 4. 설치공사 5. 기타 |
- | |
| 4 | 현대엔지니어링(주) | 전기표준 자재시방서(엘리베이터) | 2023년 | 1. 일반사항 2. 자재 3. 시험 4. 시공 5. 공기 6. 현장특기사항 |
- | 현장설명회 |
| 5 | 디엘이앤씨(주) | 표준자재시방서 - MRL Elevator | - | I. 일반사항 II. MRL Elevator 제작시방서 1. 일반사항 2. 제작시방 |
- | MR, MRL구분되어 있음. |
| 6 | 지에스건설(주) | ELEVATOR 표준 시방서 | 2023년 | 1. 일반사항 2. 규격(제원) 3. 제작기준 4. 품질기준 5. 승강기 카내 에어컨&향균공기청정시스템 6. 홈 네트워크 연동 |
건축설계팀 | |
| 7 | 주식회사 포스코이앤씨 | 시공 구입사양서 | 2023년 | 1. 공사개요 2. 계약기간 3. 계약조건 4. 시공범위 5. 일반사항 6. 특기사항 |
- | 현장설명회 |
| 8 | 롯데건설(주) | ELEVATOR 제작설치공사 | 2019년 | 1. 공사개요 2. 공사구분 3. 공사배치도 4. 견적서 제출 시 유의사항 5. 작업조건 개요 6. 견적지침 7. 시방서(일반/특기) 8. 내역서 9. 관련자료 |
- | 현장설명회 |
| 9 | 에스케이에코플랜트(주) | 공종별 표준현설집-엘리베이터 공사 | 2021년 | 2. 제작시방서 1. 공사개요 2. 엘리베이터 사양 3. 공사범위 4. 일반시방서 4. 제작조건 5. 안전장치 6. 기타공사 7. 공사구분 8. 기타 |
- | 현장설명회 |
| 10 | 에이치디씨현대산업개발(주) | 승강기 설치공사 특기 시방서 | 2024년 | 1. 일반사항 2. 특기사항 3. 보양 및 인수인계 4. 공정 및 안전관리 5. 승강기사양 6. 기타 |
- | 현장설명회 |
| 11 | (주)한화 | 운송설비공사 엘리베이터 특기 시방서 |
2023년 | 1. 일반사항 2. 제작시방 자재 3. 시공관 |
- | 현장설명회 |
| 12 | (주)호반건설 | 입찰조건(승강설비) | 2020년 | 1. 견적 일반사항 2. 견적 특기사항 3. 일반공사 4. 제작시방 5. 설치공사 6. 품질기준 7. 기타 8. 인수부속품 및 Vendor List |
건축견적팀 | 현장설명회 |
| 13 | 디엘건설(주) | 디엘이엔씨(주) 참조 | ||||
| 14 | 두산에너빌리티(주) | 추가 예정 | ||||
| 15 | 제일건설(주) | 추가 예정 | ||||
| 16 | 중흥토건(주) | 추가 예정 | ||||
| 17 | 계룡건설산업(주) | 승강기공사 | II. 일반사항 1. 정의 2. 계약관련사항 3. 시공준비관련 4. 현장관리관련 5. 안전/환경관리 6. 자재관리 7. 기타 8. 기성관련 |
현장설명회 (공사시방서 별첨 기준) |
||
| 18 | (주)서희건설 | 추가 예정 | ||||
| 19 | 코오롱글로벌(주) | 승강기설치공사 | 2022년 | 1. 적용범위 2. 공사범위 3. 공사용엘리베이터 4. 가설시설물 5. 애프터서비스 6. 보양 7. 사양 8. 기타 |
||
| 20 | 금호건설(주) | 공종명:엘리베이터 | 2020년 | 1. 공사개요 2. 설치현황 3. 현장특기시방서 4. 공종간 업무한계 5. BM내역서 6. 인테리어사양(어울림기준) |
현장설명회 | |
| 23 | 대방건설(주) | 엘리베이터 설치공사 시방서 | 1. 공사(견적)범위 가. 공사범위 나. 건축개요 2. 시공관리 가. 공사 착수 전 검토사항 나. 공사용 자재검수 다. 자재 반입 및 보관 라. 엘리베이터공사 시공기준 |
현장설명회 | ||
| 24 | (주)태영건설 | 엘리베이터 기본시방서 | 1. 일반사항 2. 제원 3. 제작시방 4. 설치공사 5. 검사 6. 기타 |
|||
| 33 | 신세계건설(주) | 엘리베이터 특기시방서 | 2024년 | 1. 일반사항 2. 인승,인화물용 엘리베이터의 제작사앙 3. 화물용 엘리베이터 제작사양 4. 감시반 5. 기타 제작사양 6. 특수 승강설비 7. 엘리베이터 제원표 8. 엘리베이터 인수인계, 유지보수 9. 공사범위 구분 10. 현장 특수사항 |
현장설명회 | |
| 공기업 | LH (한국토지주택공사) | LH 공사시방서 - 엘리베이터 | 2023년 | 1. 일반사항 2. 자재 3. 시공 |
||
| SH (서울주택도시공사) | 서울주택도시공사시방서 - 엘리베이터설비공사 | 2023년 | 1. 일반사항 2. 자재 3. 시공 |
|||
| KORAIL (한국철도공사) | 철도용품 공사규격서 - 승객용 엘리베이터 | 2020년 | 제1장 일반규격 제2장 기술규격 1. 일반사항 2. 필요조건 3. 기계실 부문 4. 승강로 부문 5. 카 부문 6. 승강장 부문 7. 안전장치 8. 시공 9. 품질기준 |
|||
| 한국승강기공업협동조합 | 전기식 엘리베이터 제작과 조립품질 | 2021년 | 1. 적용범위 2. 인용표준 3. 용어와 정의 4. 종류 5. 구조 및 사양 6. 안전장치 7. 품질관리 8. 성능 시험 기준 9. 부품의 교체주기 10. 스마트원격케어시스템 11. 표시 |
SPS-B KEIC-0001-7244 단체표준 2024년 개정판 진행중 |
||
| 국토교통부 | 표준시방서 - 엘리베이터설비공사 | 2018년 | 1. 일반사항 2. 자재 3. 시공 |
|||
| 국토교통부 | 표준시방서 - 건축기계설비공사 | 2016년 | 1. 일반공통사항 ... 12000 승강기설비공사 |
|||
| 국토교통부 | 표준시방서 - 전축전기설비공사 | 2016년 | 제1장 총칙 ... 제8장 반송설비공 |
|||
| 행정안전부 | [별표22] 엘리베이터 안전기준 (제4조제1호 관련) | 2022년 | 1. 적용범위 ... |
|||
| 제조회사 | H사 | 승강기공급시방서 | 2001년 | 1. 적용범위 2. 목적 3. 개정 1. 일반사항 2. 제원 3. 제작시방 4. 제외공사 |
||
※ 건설사 시방서 모음의 활용 예
구슬이 서말이어도 꿰어야 보배라는 말이 있다. 각 건설사 시방서를 한데 모아서 서로 비교하여 각 건설사는 가장 합리적인 기준을 채택하고 반영하고 제조회사에서는 각 건설사의 시방서의 내용을 비교하여 적극적으로 건설사에 비교(Deviation)자료를 작성하여 주어야 한다. 이렇게 함으로써 과하지도 덜하지도 않은 시방서 표준이 수립되고 이러한 것은 안전기준을 업데이트하는데에도 활용될 수 있다.
아래표는 승강기공업협동조합의 단체표준에서 진동 기준 값을 설정하기 위해서 주요 건설사의 시방서를 분석한 표이다.
주1) 시방서의 정의 및 종류
시방서나 사양서라는 용어는 일본어로부터 들어와서 표준규격(KS)에서는 명세서 또는 제원서라고 부르기로 했다고 하나 여전히 시방서라는 용어가 익숙해서 여기에서는 시방서라는 용어를 그대로 쓰기로 한다.
1. 시방서의 정의
(1) 계약서(contract, 契約書)는 승강기 설치를 위해서 발주자(갑)와 승강기의 제작, 판매, 설치 공사를 시행할 시공자(을) 간에 계약을 체결하고 이를 증명하기 위하여 그 계약 내용을 작성해 놓은 문서이다. 작성한 계약서는 쌍방이 서명날인한 후 각각 1부씩 보관한다. 계약서에는 계약 금액, 계약 기간 등 계약에 필요한 사항이 명기된다.
(2) 시방서(示方書)는 공사에 대한 표준안, 규정을 설명한 것이다. 재료의 성질과 특성, 상품 등의 사용법을 설명한 사용 설명서를 뜻하기도 한다. 영어로는 specification, technical standard, 또는 줄여서 spec이라고 한다. 이 시방서는 계약서 첨부 사항으로 별첨한다.
2. 시방서의 종류
(1) 표준 시방서 : 시설물의 안전 및 공사 시행의 적정성과 품질 확보 등을 위하여 시설물별로 정한 표준적인 시공 기준으로서, 전문 시방서를 작성하거나 또는 설계등의 용역자가 공사 시방서를 작성하는 경우에 활용하기 위한 시공 기준을 명시한 시방서다.
(2) 전문 시방서 : 시설물별 표준 시방서를 기본으로 모든 공종을 대상으로 하여 특정한 공사의 시공 또는 공사 시방서의 작성에 활용하기 위한 종합적인 시공 기준을 명시한 시방서다.
(3) 공정 시방서 : 표준 시방서 및 전문 시방서를 기본으로 하여 작성한 것으로, 공사의 특수성, 지역 여건 및 공사 방법 등을 고려하여 기본설계 및 실시설계 도면에 구체적으로 표시할 수 없는 내용과 공사 수행을 위한 시공 방법, 자재의 성능·규격 및 공법, 품질 시험 및 검사 등 품질 관리, 안전 관리, 환경 관리 등에 관한 사항을 기술한 시방서다.
<참고: 승강기 시방서 구성>
1.일반 사항 : 적용 범위, 공급 범위, 자재 관리, 안전 및 노무 관리, 계약 및 설계 변경, 승인 사항 및 제출 서류 등 일반적인 사항을 설명한다.
2. 승강기 사양서 : 설치할 승강기에 대해 승강기 성능 및 주요 항목별 고객 요구 사양을 표로서 구체적으로 나타낸다.
3. 승강기 제작 시방 : 승강기 사양표에 표기된 내용 위주로 승강기에 요구되는 성능, 재질 및 규격, 안전장치 등 특기 사양들을 구체적으로 설명하는 내용이다.
4. 설치 공사 시방 : 설치 공사 관리자 또는 작업자의 자격 등 설치 작업 인력에 대한 내용과 건축 부분, 승강기 설치 업체에서 공사할 부분 등을 명확히 하여 업무의 혼선 누락이 없도록 명확히 구분 설명한 내용이다.
5. 품질 관리 보증 및 기타 사항 : 제품 및 공사 품질 관리 사항과 품질 보증 기간, AS 부품 리스트 와 인수인계 사항을 정리한 내용이다.
주2) 1군 건설사라고 불리는 1등급 업체는 시공능력평가액이 6천억원 이상을 의미한다. 2024년기준 63곳이다.
주3) 시공능력평가(시평)는 공사발주시 입찰자격 제한과 시공사 선정 등에 활용되며 신용평가, 보증심사 등에도 활용된다.
주4) 과거에는 "도급순위"라는 용어를 사용하였다. 도급 [都給]이란 당사자 가운데 한쪽이 어떤 일을 완성할 것을 약속하고, 상대편이 그 일의 결과에 대해서 일정한 보수를 지급하기로 하는 계약 또는 일정한 기간이나 시간 안에 끝내야 할 일의 양을 도거리로 맡거나 맡김. 또는 그렇게 맡거나 맡긴 일을 말한다. (출처: 다음사전)
2025.2.3.
(c) 칠보 (chillbo)
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